Цены на жилье продолжают расти из-за увеличения «ипотечных денег»

Дополнительное предоставление субсидий ипотеки в депрессивных регионах методом привязки размера процента кредита к уровню среднего заработка приведет лишь к ускорению повышения цен на недвижимость и максимизации дохода банков и застройщиков – как это произошло с субсидированным ипотечным займом в столице России. 

Притом регионы и так уже дифференцированы по цене квадратного метра, являющаяся куда больше беспристрастным показателем уровня жизни и доходов, чем официальные сведения о доходах жителей, считает управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Подчеркнём, 28 октября Председатель Государственной думы Вячеслав Володин предложил изучить вопрос привязки размера процента по ипотеке к уровню среднего заработка в регионе. Тогда у населения, где зарплата ниже, будут те же возможности по решению жилищного вопроса, что и у регионов-доноров.

Распространение дифференцированных ставок можно воплотить в рамках государственной программы субсидированного ипотечного займа, сказал позже средствам массовой информации руководитель комитета Государственной Думы Анатолий Аксаков.

Привязка размера ставки к среднему доходу в рамках муниципальных ипотечных программ имела бы какой-то смысл, если б жилище всюду стоило одинаково. Однако богатые и бедные регионы сбалансированы по цене квадратного метра – в первых квартиры на порядок дороже потому, что там выше доходы будущих покупателей.  При этом цена жилища на данный фактор оказывает влияние куда выше, чем уровень ставки.

Специалисты предлагают решать жилищную дилемму в государстве не через нескончаемое предоставление субсидий рынка жилищного кредитования, а при помощи структурных реформ, которые были направлены на повышение предложения недвижимости и экономический рост в общем. 

Если от приобретения участка до сдачи дома пройдет не 4-5 лет, а год-полтора, и доходы граждан России будут расти не на бумаге, предоставление субсидий ипотеки не пригодится.