«Астерра Девелопмент» продает коттеджи в 10 км от МКАД по цене квартиры в спальном районе Москвы

В настоящее время в первой очереди распродано около 80% домов. «Интересно, что мы отметили активизацию спроса в последние месяцы. Если раньше мы продавали примерно по одному коттеджу в месяц, то теперь темпы продаж увеличились в 2-3 раза», – говорит директор департамента продаж «Астерра Девелопмент» Иван Матюшин.

«Астерра Девелопмент» традиционно уделяет большое внимание архитектурной концепции своих проектов. Архитектурный стиль КП «Орловъ» – русский классицизм. «Мы взяли за основу лучшие образцы екатерининского стиля и воплотили их в современных решениях – со свободной планировкой и возможностью создать систему «умного дома», – отмечает главный архитектор «Астерра Девелопмент» Иннокентий Владиславлев. – Построить дом в классическом стиле, чтобы он не выглядел бутафорским, можно только строго следуя математически выверенным пропорциональным соотношениям с применением одной из классических «ордерных систем» и применяя натуральные материалы». Одним из признаков Екатерининского стиля является богатая внешняя отделка фасадов, которая обычно существенно удорожает проекты. Однако в «Астерре» добились минимального увеличения себестоимости строительства за счет создания собственного завода по производству декоративных элементов – так они обходятся примерно в 3 раза дешевле, чем если бы их заказывали у сторонней компании.

В рамках второй очереди проекта планируется расширение ассортимента за счет строительства 22 таунхаусов. «Мы изначально закладывали в проект потенциал для развития, благодаря чему можем корректировать предложение в зависимости от требований рынка, – говорит председатель совета директоров «Астерра Девелопмент» Александр Мирошников. – По данным маркетинговых исследований, таунхаусы сейчас – один из наиболее востребованных форматов на загородном рынке».

Причиной тому является снижение покупательской способности, из-за чего более востребованы экономичные форматы. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», только за последний год средняя площадь участка в коттеджных поселках на Каширском шоссе уменьшилась на 42%, а размер домовладения стал на 24% меньше. В целом в Подмосковье эти показатели снизились на 5% и 1% соответственно. В результате средняя стоимость дома на участке с коммуникациями на Каширском направлении снизилась на 32%, а по всему Подмосковью – на 9%.

Основной спрос на коттеджи, по словам Ивана Матюшина, наблюдается со стороны семейных пар с детьми, средний возраст покупателей составляет 35-50 лет. «Обычно это успешные люди, занимающие руководящие позиции или владельцы собственного бизнеса. Однако помимо них коттеджи активно покупают обычные москвичи, у которых есть возможность продать квартиру и купить взамен дом в поселке недалеко от Москвы», – отмечает эксперт.

Именно на эту группу в «Астерре» ориентировались при разработке ценового предложения. «При строительстве первой очереди мы поставили целью сделать стоимость

домовладения вместе с землей примерно равной квартире у крайней станции метро по данному направлению – «Домодедовской», - рассказывает директор по развитию «Астерра Девелопмент» Константин Злобин. – Так, стоимость дуплекса площадью 140 кв. м на участке 6 соток в КП «Орловъ» составляет 8,5 млн руб., а стоимость коттеджа площадью 170 кв.м на участке 12 соток – 12 млн руб. Для сравнения: квартиру площадью 70 кв. м у метро Домодедовская можно приобрести по цене от 11 млн руб., а стометровое жилье – за 15,5 млн рублей».

Теперь девелопер поставил перед собой новую цель – сделать домовладение альтернативой квартире в соседних населенных пунктах. «Секция в таунхаусе площадью 80 кв. м с возможностью расширения до 110 кв. м за счет мансарды будет стоить около 5 млн рублей. В соседнем населенном пункте Молоково за эти деньги можно купить квартиру площадью 60-70 кв. м», – говорит Константин Злобин.

Коттеджный поселок «Орловъ» расположен в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь составляет 29,5 га, здесь будет построено свыше 62 000 кв. м жилья. В августе 2014 года завершено строительство первой очереди коттеджей и дуплексов. Завершение строительства второй очереди намечено на середину 2016 года, а полностью поселок будет построен в 2018 году. На общественной территории оборудована зона отдыха для детей и взрослых, спортивная площадка, разбит вишневый сад, планируется строительство английского детского сада и спортивной школы. Помимо собственной инфраструктуры, жителям поселка доступны школы, детские сады и поликлиники соседних населенных пунктов – Орлово и Молоково. Кроме того, поселок примыкает к конно-спортивному комплексу «Левадия», в котором, помимо занятий конным спортом, будут доступны и другие виды досуга для детей и взрослых (зоопарк, ремесленные мастерские, парк сказок, цирк и аттракционы).