Строительство и реконструкция дома на материнский капитал: правила и тонкости

По статистике, предоставленной Минтруда, около 60% россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Это может быть как покупка новой недвижимости (или ее доли), так и строительство или реконструкция частного дома. Однако Пенсионный фонд не всегда одобряет использование материнского капитала для реализации этих целей. Чтобы получить одобрение, необходимо выполнить ряд условий, соблюсти некоторые правила. В статье рассмотрим особенности использования материнского капитала для возведения или реконструкции частного дома (в том числе с привлечением кредитных средств).

В первую очередь стоит отметить, что использовать материнский капитал сразу после получения средств вы не сможете. Получить одобрение от Пенсионного фонда можно только тогда, когда ребенок достигнет 3 лет. Однако, если вы начали строительство и реконструкцию до достижения ребенком данного возраста, то в будущем сможете использовать материнский капитал для компенсации понесенных расходов.

Строительство дома на материнский капитал: какие условия должны быть выполнены

Чтобы успешно получить одобрение от Пенсионного фонда, вы должны выполнить ряд условий:

• в вашей собственности обязательно должен быть земельный участок, где вы будете строить дом. Годится и земля, которая находится в долгосрочной аренде, если срок последней составляет не менее 50 лет. Участок должен находиться на территории России;
• строить можно только жилой дом. Также разрешается вести садоводство (но не огородничество);
• до начала строительства требуется уведомить об этом муниципалитет: для этого достаточно заполнить специальную форму, предложенную Минстроем, после чего отправить ее в муниципалитет, где зарегистрирован земельный участок. Однако, если площадь будущего строения превышает 500 кв. м., то необходимо согласовать процесс строительства — для этого предоставляете проект в местный орган самоуправления.

Вы можете строить жилой объект самостоятельно, но можно и привлечь компанию-подрядчика. В этом случае следует заключить с последней договор подряда. Пенсионный фонд самостоятельно перечислит материнский капитал на счет подрядной организации.

Финансовые средства поступают на счет компании-подрядчика еще до того, как будет завершен процесс строительства (то есть является авансом). Поэтому рекомендуем тщательно выбирать подрядную фирму — в противном случае вам придется объяснять сотрудникам ПФР, почему деньги получены, а строительство не идет.

Если же вы не можете предоставить в ПФР договор подряда (например, построили дом своими руками или наняли строителей без договора), то материнский капитал вы можете использовать для компенсации расходов. В этом случае сумма будет поделена на 2 части: первую получите сразу после отправки заявления в ПФР, а вторую — после того, как будет предоставлен акт освидетельствования.

Последний представляет собой специальный документ, который подтверждает, что дом действительно существует или строится. Его можно получить в местном муниципалитете.

Долевая собственность

Если вы приобрели (купили в ипотеку, построили или реконструировали) дом с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его в долевую собственность супругов и всех имеющихся детей. Выполнить данное требование нужно в течение 6 месяцев, но старт отсчета срока зависит от того, как вы получили жилье в собственность:

• если построили или реконструировали — отсчет начинается с того момента, как объект был официально зарегистрирован в Росреестре (вы этом случае вам дадут выписку из ЕГРН);
• если купили дом в ипотечный кредит — отсчет начинается с того момента, когда ваш долг перед банковским учреждением был полностью погашен.

Игнорировать данные требования нельзя. Выполнение этих условий строго контролируется Пенсионным фондом, а за получением долей детьми следят органы опеки. Местная прокуратура также контролирует выполнение данных требований.

Если выяснится, что доли в объекте недвижимости не были предоставлены детям, то вас обяжут вернуть материнский капитал, даже если деньги действительно были направлены на приобретение жилья.

Строительство жилья на материнский капитал: какие требования действуют по отношению к дому

Начнем с того, что дом, построенный на средства материнского капитала, необязательно должен быть единственным жильем семьи. Это может быть второй, третий или даже десятый жилой объект. Главное требование — дом должен улучшить условия проживания семьи.

Жилье, построенное на средства материнского капитала, должно быть пригодным для постоянного проживания. Также оно должно соответствовать ряду требований:

• дом должен представлять собой отдельное полноценное здание (не пристроенное к другому объекту), внутри которого присутствуют жилые помещения, комнаты для бытовых нужд. Также дом не должен быть разделен на отдельные объекты;
• высота постройки не может быть более 20 метров, а количество этажей, расположенных над землей — не более 3;
• дом должен представлять собой капитальное строение, предназначенное для постоянного проживания: иметь фундамент, несущие конструкции и стены, крышу, кровлю и пр.;
• объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерным системам: водоснабжение, отопление, подача электроэнергии, газоснабжение (если район строительства газифицирован). Что касается водоснабжения и канализации, то их можно не подводить, если в районе, где находится дом, нет централизованной системы. В таком случае нужно создать автономное водоснабжение и канализацию.

Строительство дома на ипотечные средства: можно ли в этом случае использовать материнский капитал

Согласно текущему законодательству, если вы решили построить дом с привлечением ипотечных средств, то также можете воспользоваться материнским капиталом. Льготную сумму можно направить на:

• осуществление первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• погашение основной суммы задолженности и процентов.

Запрещено использовать материнский капитал для погашения пеней и штрафов.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, вам нужно:

1. Обратиться в Пенсионный фонд — там вам дадут справку, где будет указана положенная сумма материнского капитала.
2. Предоставить справку в любой банк, где вам могут одобрить ипотеку с использованием материнского капитала.
3. Обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала для погашения ипотеки.

Пенсионный фонд проверит ваше заявление и предоставленные документы в течение 10 рабочих дней. Если все нормально, то еще 5 дней понадобится на то, чтобы перечислить средства маткапитала на счет банка, где вы получили ипотечный кредит.

Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд

Получить разрешение на использование материнского капитала для строительства или реконструкции дома можно только в Пенсионном фонде. Для этого необходимо обратиться туда с заполненным заявлением и предоставить пакет документов:

• паспорта Российской Федерации получателя материнского капитала и супруга;
• копия документа, который подтверждает ваши права (или права вашего супруга) на земельный участок, где планируется строительство жилого объекта. Отметим, что это может быть как право собственности, так и аренды или бессрочного пользования;
• уведомление муниципалитета о том, что вы планируете начать на конкретном участке процесс строительства;
• реквизиты вашего банковского счета, куда поступают средства материнского капитала (если вы строите дом самостоятельно) или же реквизиты подрядной фирмы (если вы привлекли подрядчиков).

Если вы получили ипотеку, то помимо вышеперечисленных документов в Пенсионный фонд еще нужно предоставить копию договора с банком и справку о получении кредитных средств.

Чтобы подать заявление, вы можете лично посетить местные отделы МФЦ или Пенсионного фонда, а также отправить все необходимые документы онлайн через портал Госуслуг.

Как возместить расходы на строительство с помощью материнского капитала

Если вы начали строительство жилого объекта еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года, то вы также можете воспользоваться материнским капиталом. В этом случае средства можно направить на возмещение расходов. Причем данная возможность для вас будет доступна независимо от того, сами вы строили дом или воспользовались услугами подрядной организации.

Требования те же: земельный участок должен находится в вашей собственности (или в собственности вашего супруга), а также вы должны документально подтвердить расходы на строительство. При соблюдении этих условий Пенсионный фонд быстро выдает разрешение.

Реконструкция жилого объекта на материнский капитал: в чем особенности

Вы можете использовать средства материнского капитала не только для постройки дома, но и для его реконструкции. Однако помните, что не всякое усовершенствование с точки зрения Пенсионного фонда рассматривается как улучшение жилищных условий.

Даже если вы проведете капитальный ремонт, замените кровлю, утеплите окна, двери и пр., то воспользоваться материнским капиталом для возмещения расходов не сможете.

Помните, что воспользоваться маткапиталом можно только для реконструкции дома, а не ремонта.

Однако, если вы при проведении ремонта увеличите жилую площадь объекта (например, добавите новые помещения), то Пенсионный фонд вам разрешит воспользоваться материнским капиталом.

Если вы занялись реконструкцией объекта до того, как ребенку исполнится 3 года, то можете воспользоваться средствами материнского капитала для возмещения расходов.

При реконструкции действует такое же правило, что и при строительстве: после завершения процесса необходимо наделить супруга и всех имеющихся детей долями в объекте.