При приобретении права собственности на строение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо получает и право на использование соответствующей части земельного участка под ним

Министерством финансов Российской Федерации в письме от 3 июня 2010 года N 03-05-05-02/39 даны разъяснения по вопросу об уплате организацией земельного налога в отношении не сформированных и не прошедших кадастрового учета земельных участков, находящихся под принадлежащими ей на праве собственности объектами недвижимого имущества (зданиями и нежилыми помещениями в зданиях и многоквартирных жилых домах).

Министерством финансов Российской Федерации в письме от 3 июня 2010 года N 03-05-05-02/39 даны разъяснения по вопросу об уплате организацией земельного налога в отношении не сформированных и не прошедших кадастрового учета земельных участков, находящихся под принадлежащими ей на праве собственности объектами недвижимого имущества (зданиями и нежилыми помещениями в зданиях и многоквартирных жилых домах).

В частности, в письме сказано: «В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог. При этом согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, до формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета обязанность по уплате земельного налога не возникает в связи с отсутствием объекта налогообложения. Указанная позиция подтверждается также Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54.

Вместе с тем следует учитывать, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае приобретения права собственности на здание, строение или сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

Источник: Земельный портал ЗЕМ.РУ

20 Июня 2010

Новости по теме

28.08.2012 ·  Новости рынка · 

Апартаменты — все плюсы и минусы

Апартаменты — все плюсы и минусы

Апартаменты — это новый тип дорогой недвижимости и по качественным характеристикам не уступают элитному жилью. Но пока в Москве апартаменты приобретают только лично для себя, или редко для представительских целей.

Читать далее

Стоимость особняка, оборудованного 28 спальнями, которую хочет выручить за него собственник, позволяет говорить об этом объекте как об одном из самых дорогих на планете.

Читать далее

Самые популярные предложения:

Звоните прямо сейчас!

Вам ответят ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 (495) 642-60-60

Нет возможности позвонить сейчас?

Мы перезвоним в удобное вам время.

Заказать обратный звонок

Вам нужна консультация?

Приезжайте к нам на объект.

Записаться на просмотр