Холод не тетка. Готовим к зиме дом и участок

Грядут холода, и подготовка к ним требует определенных действий на участке и в загородном доме. Даже с учетом того, что современные коттеджи предназначены для круглогодичного проживания, некоторые меры перед заморозками все-таки необходимо принять. И уж тем более стоит внимательно подойти к подготовке, если вы собираетесь приезжать в загородный дом

Опасность воды

В первую очередь необходимо обратить внимание на конструкции, связанные с водой, ведь она оказывает самое разрушительное действие в зимний период. Поскольку при замерзании вода расширяется, это может привести к разрыву емкостей и труб, в которых она находится. «В первую очередь к таким сооружениям относится система полива. Стоит сливать воду из фонтанов, альпийских горок и других декоративных элементов на участке», — рассказывает Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «Астерра».

На предмет неисправностей проверяют и систему отопления, которая установлена в домах, предназначенных для круглогодичного проживания. «Центральная канализация особой заботы от собственника не требует, а вот индивидуальные септики желательно очистить до наступления холодов», — считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

Второй объект, подверженный воздействию влаги, — электросистема. В случае если строения использовать не предполагается, электричество и в доме, и в бане надо отключить полностью, чтобы избежать пожара из-за короткого замыкания. «Если электричество все же необходимо для поддержания работы котельной, то следует обязательно удостовериться в отличном состоянии проводки, счетчиков, электроприборов и заменить нужное в случае необходимости», — советует В. Яхонтов. Кроме того, на зиму лучше закрыть летнюю вентиляцию.

Берегите имущество!

Нелишне проверить состояние конструкций самого дома, в частности соединений и креплений оконных сливов и снегодержателей, расположенных на кровле. «На трубах дымохода и вентиляции смотрят надежность крепления защитных колпаков. Если фасад ошту­катурен и покрашен, то необходимо заделать и подкрасить мелкие трещины, особенно в местах, подверженных осадкам», — говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия.

Ошибочно полагать, будто тем, кто не покидает дом на зиму, делать практически ничего не нужно. Им тоже стоит подготовиться к холодному сезону, в частности к таким возможным нештатным ситуациям, как отключение отопления или электроэнергии. «Дом ни в коем случае не должен промерзать, иначе трубы могут лопнуть. Конечно, некоторые владельцы используют вместо воды антифриз, который не превращается в лед. Однако экстремальный холод в любом случае может испортить отделку. Соответственно, в доме необходимо установить дизель-генератор, который в случае отключения электричества и отопления сможет обеспечить теплом хотя бы в аварийном режиме», — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». Поскольку современные технологии «умного дома» позволяют управлять и котлом, и дизельным генератором удаленно, собственники вполне могут устанавливать температуру в доме с помощью Интернета и СМС.

Отдельным вопросом при подготовке дома являются действия с имуществом. Перед собственником встает не всегда простая задача: что именно увезти с собой в город, а что можно оставить? Быстрее всего решить проблему с легкой садовой мебелью: тенты, столы, качалки просто убирают в подсобные помещения, чтобы их не сдул ветер, не испортили дождь и снег. Кроме того, именно в зимний период увеличивается вероятность проникновения на дачу посторонних, поэтому все ценные вещи лучше перевезти в городскую квартиру.

«Если дом не охраняется, я советую обязательно поставить его на пульт охраны и застраховать. Окна необходимо закрыть ставнями, балконы и террасы также следует закрыть на зимний период. Очень важно, чтобы в дверях были надежные замки проверенных фирм», — добавляет В. Яхонтов.

Работы на участке

Перед наступлением холодов стоит тщательно проверить дренажные и ливневые сооружения, соединения труб и убрать мусор из отстойников при системах закрытого типа. «В системах открытого типа осматривают каналы, которые отводят воду от лотков, — за лето они могли засориться или поломаться. Деревья нужно подстричь, обработать удобрениями и утеплить, чтобы защитить от грызунов; розы — подкормить, а затем укрыть лапником и т. д.», — сообщает А. Хижняков.

Отдельного внимания требуют теплицы, поскольку они в наибольшей степени подвержены перепадам погоды. «Если теплица укрывная, пленку на зиму снимают, оставляя только каркас. Поликарбонатные сооружения теоретически должны выдерживать снежный покров, но на практике все равно могут быть расплющены. В таком случае необходимо регулярно очищать покрытие от снега», — говорит И. Матюшин.

«Стационарную теплицу необходимо тщательно очистить от грязи, продезинфицировать с помощью серных шашек, чтобы погибли все возбудители болезней, грибок, плесень и насекомые. Также нужно проследить, чтобы в теплице не остались растения и сорняки. Если зимой снег будет собираться на поверхности теплицы, его можно убирать аккуратным постукиванием по стенкам внутри помещения», — дополняет И. Менжунов.

Очень важно до первых заморозков законсервировать бассейн. Самое подходящее время для этого с учетом специфики нашего климата — конец августа или начало сентября. «Открытый стационарный бассейн нельзя оставлять на зиму пустым. Грунты, окружающие его стенки, оказывают на них определенное давление, которое увеличивается при замерзании (оттаивании), что может привести к разрушению корпуса. Лед, находящийся в бассейне, частично компенсирует эти нагрузки», — рассказывает И. Менжунов.

Воду, оставшуюся с лета, необходимо слить (она не подойдет для консервации); чашу — очистить, продезинфицировать; все съемные элементы, в том числе светильники, — демонтировать и установить заглушки. После этого бассейн надо заполнить новой водой или консервантом, препятствующим росту водорослей. Для компенсации воздействия льда на стены устанавливают пустые пластиковые бутылки, резиновые баллоны и пр. Поверхность воды закрывают специальным чехлом. Бассейн можно расконсервировать только после того, как весь лед в нем растает сам.

Что требовать от компаний?

Как правило, подготовка дома и участка к зиме — дело рук самих владельцев, однако при желании можно задействовать управляющие компании (УК), а также нанять бригаду, которая проверит состояние инженерных систем. «Стандартных услуг не существует. УК готовы обсуждать каждый каприз отдельно. Так, если человек хочет провести какие-либо подготовительные работы, но не располагает достаточным временем и возможностями, он может обратиться к специалистам и в индивидуальном порядке договориться об оплате», — говорит И. Матюшин.

Впрочем, поддержание инженерии в поселке в хорошем состоянии — прямая обязанность УК, и это первое, что жители могут требовать от ее представителей. Кроме того, на них лежит ответственность по уборке снега. «В зимний период именно эти вопросы самые болезненные для владельцев загородных домов, — отмечает И. Менжунов. — Также в некоторых поселках собственник может дополнительно заказать у эксплуатирующей службы такие услуги, как уборка снега с участка и крыши дома, очистка водосточных воронок от наледи и т. д. Их стоимость варьируется в зависимости от уровня поселка, загруженности УК и пр.».

Можно обратиться в УК и с просьбой решить бытовые вопросы, выполнить различные работы по благоустройству участка и косметическому ремонту дома. «Такие вещи обсуждают в индивидуальном порядке. Однако, если судить по практике, в поселках уровней эконом и комфорт большинство собственников самостоятельно подготавливают жилище к зиме», — рассказывает А. Хижняков. А вот Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED, уверен: если работы сложные и трудоемкие, лучше пригласить специализированную фирму. «УК в этом не помощники, в коттеджных поселках они предоставляют лишь стандартные услуги», — отмечает эксперт.

Источник: Недвижимость и Цены

27 Октября 2014

Новости по теме

24.10.2013 ·  Пресса о нас · 

Малоэтажное Подмосковье

Малоэтажное Подмосковье

Приоритеты жилищного строительства, обозначенные руководством Московской области – нетиповое малоэтажное жилье, комфортная среда обитания.

Читать далее
Новостройки: купить квартиру и к ней - кладовку. Есть где хранить нажитое непосильным трудом! Цена предложения от 45 тыс. рублей за метр

Сегодня покупатели получили возможность приобретать нежилые помещения для хранения разных вещей. Однако пока такая опция предусмотрена не во всех новостройках. Проекты с кладовками строятся по индивидуальным проектам и относятся к классу комфорт или выше.

Читать далее

Самые популярные предложения:

Звоните прямо сейчас!

Вам ответят ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 (495) 642-60-60

Нет возможности позвонить сейчас?

Мы перезвоним в удобное вам время.

Заказать обратный звонок

Вам нужна консультация?

Приезжайте к нам на объект.

Записаться на просмотр