Загородная недвижимость в Подмосковье: поселки с готовыми домами. Главное – соблюсти стиль. «Вилла Тоскана», «Орловъ», «Архангельская Ривьера». Обсуждаем проекты и цены детально

Самый надежный вариант обзавестись загородным жильем – купить готовый дом, таунхаус или дуплекс. В этом случае сразу понятно, что представляют собой поселок и приобретаемая недвижимость, никаких «котов в мешке», да и заселяться можно практически сразу после покупки. Поэтому данный формат все больше нравится покупателям, несмотря на немалые цены. И застройщики все чаще возводят поселки с готовыми домами, а также мультиформатные проекты, предполагающие наличие различных видов загородной недвижимости на самых разных стадиях готовности.

О том, как сегодня развивается формат поселков с готовыми домами, о плюсах и минусах такого жилья «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» уже рассказывал («Загородная недвижимость в Подмосковье: поселки с готовыми домами. Аргументы за и против - быстрее въедешь, но больше заплатишь»), а теперь речь пойдет об актуальных проектах, разместившихся на расстоянии до 15-20 км от МКАД.

Покупай и заселяйся
Поселков, изначально позиционирующихся как проекты с готовыми домами, на самом деле немного, в основном готовую недвижимость можно найти в поселках, которые продавались с самых начальных этапов строительства, но к моменту полного завершения (какой-либо очереди или всего проекта) не были полностью распроданы.

Однако объекты, предлагающие прежде всего готовую недвижимость, на загородном рынке тоже имеются. И один из них поселок «Орловъ». Застройщик этого проекта - «Астерра Девелопмент».

Поселок «Орловъ» располагается в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе рядом с деревней Орлово и селом Молоково Ленинского района Московской области, кстати сказать, на том самом месте, где раньше было имение и конный завод графа Орлова. Столь славное прошлое определило архитектуру поселка и его внешний облик: он выполнен в классическом Екатерининском стиле. Как рассказывает Александр Мирошников, председатель совета директоров «Астерра Девелопмент», согласно маркетинговому исследованию, на территории данного проекта было бы целесообразнее построить поселок экономкласса, но он был бы проще и не смог бы воплотить в себе первоначальную идею. Компания взяла на себя смелость построить более высококлассный объект, при этом найдя пути для оптимизации его стоимости не в ущерб стилю и качеству строительства: например, была открыта собственная мастерская по производству лепных элементов.

Поселок «Орловъ» был запланирован как коттеджный, но сегодня здесь также можно купить дуплексы и таунхаусы. Так, в первой очереди проекта, строительство которой закончилось в августе 2014 г., было возведено 40 двухэтажных монолитных коттеджей 9 различных типов площадью от 170 до 350 кв. м и 7 дуплексов площадью 140 и 170 кв. м. Все дома отличаются высокими потолками и свободной планировкой и располагаются на участках от 8,6 до 16,5 соток, а дуплексы – на участках 6 соток. В строительстве каждого здания помимо железобетона использованы натуральные материалы: камень, металл, дерево и даже мрамор (мраморная мука), - и каждый объект продается с черновой отделкой (отделка под чистовую) и с подведенными коммуникациями - электричеством, газом, водой и канализацией, а также с возможностью подключения системы «умный дом». На территории первой очереди уже оборудована зона отдыха для детей и взрослых со спортивной площадкой, разбиты газоны и вишневый сад, не говоря о дорогах и пешеходных дорожках.

В том же духе планируется строить и вторую очередь проекта, которая предполагает возведение 22 таунхаусов площадью от 60 до 110 кв. м и 36 коттеджей. Ее сдача намечена на середину 2016 г., а за ней последуют 3-я очередь, в рамках которой запланировано строительство 24 таунхаусов и английского детского сада (с преподаванием на русском и английском языках), и 4-я очередь, на территории которой разместится еще 20 таунхаусов. В планах застройщиков освоить 175 участков и закончить проект в 2018 г., возможно, построив на территории поселка еще и детскую спортивную школу.

Отличительная черта проекта «Орловъ» - его окружение. Рядом с поселком – лес, напротив - буквально в двух шагах расположился конный парк «Русь», на территории которого находится известный конноспортивный клуб «Ливадия», а также развлекательные аттракционы, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, веревочный городок, цирк и даже мини-зоопарк. Плюс на территории парка «Русь» работают всевозможные творческие кружки, проводятся мастер-классы и выставки. А еще по соседству с поселком «Орловъ», в 300 м находится озеро Людовна, а в 20 км - горнолыжный клуб «Чулково». Плюс совсем недалеко от проекта «Орловъ» есть детский сад (в 500 метрах) и школа (в 700 метрах).

Кроме того, поселок отличается относительно неплохой транспортной доступностью. К нему ведет Домодедовская трасса, сейчас она, конечно, бывает перегружена, но, как отмечает Константин Злобин, директор по развитию «Астерра Девелопмент», правительство Москвы запланировало ее расширение, в районе аэропорта соответствующие работы уже ведутся и постепенно они дойдут до МКАД. А также администрацией Ленинского района намечена реконструкция местной дороги, идущей от поселка «Орловъ» через село Молоково к Каширскому шоссе; эта трасса станет многополосной и пройдет в объезд близлежащих деревень.

Цены на домовладения в поселке «Орловъ» довольно умеренные. «Ориентиром при разработке ценового предложения стала стоимость квартир у крайней на нашем направлении станции метро «Домодедовская». Мы постарались сделать стоимость коттеджа с участком и коммуникациями приблизительно равной стоимости квартиры. Так, у «Домодедовской» квартира площадью 70 кв. м стоит примерно 11 млн руб., а площадью 100 кв. м - 15,5 млн руб. Мы же предлагаем дуплексы площадью 140 кв. м за 8,5 млн руб., а коттеджи площадью 170 кв. м, причем на участке 12 соток, за 11,9 млн руб. (коттедж площадью 220 м кв. стоит 13,5 млн руб., а площадью 290 м кв. – 20 млн руб.). То есть в 9 км от МКАД вместо квартиры можно купить в 2 раза больший по площади дом, да еще и получить землю, - говорит Константин Злобин («Астерра Девелопмент»). – А по таунхаусам последующих очередей предложение будет еще более выгодным. Здесь мы будем ориентироваться на стоимость квартир не в Москве, а в ближайших населенных пунктах. И если, к примеру, в Молоково квартира площадью 70 м кв. стоит около 5,5 млн руб., наш двухэтажный таунхаус площадью 80 м кв. с возможностью расширения за счет мансарды до 110 кв. м будет продаваться примерно за 5 млн руб.».

Но при желании покупатели смогут еще и сэкономить, «ведь помимо готовых домов есть возможность приобрести объекты, которые еще строятся, выбирая их, наши клиенты получают рассрочку платежа, возможность вносить изменения в проект своего дома и возможность наблюдать за ходом строительства», - отмечает Иван Матюшин, директор департамента продаж «Астерра Девелопмент». Основными покупателями становятся довольно обеспеченные семьи с детьми, семьи успешных людей в возрасте 35-50 лет, часто занимающих руководящие должности, что в свою очередь формирует единую благоприятную социальную среду поселка «Орловъ».

Также можно рассмотреть проект «Вилла Тоскана», расположенный в 10 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе (но также можно доехать до поселка по Боровской трассе), в окружении Ульяновского лесопарка, недалеко от реки Ликова, а также в пределах 2-3 км от Переделкино, Солнцево и Одинцово, что позволяет пользоваться развитой инфраструктурой этих населенных пунктов.

«Вилла Тоскана» - это камерный коттеджный поселок, рассчитанный на проживание всего двенадцати семей. Он предлагает только готовые кирпичные дома площадью от 358,6 кв. м под чистовую отделку или под ключ, подключенные к центральным коммуникациям (канализация, водопровод, магистральный газ, электричество 12 кВт на дом). Все коттеджи выполнены в средиземноморском стиле по проектам итальянских архитекторов, и к каждому дому прилагается участок площадью от 6,9 до 9,3 сотки. Единственный минус этого проекта – не самые низкие цены (в том числе и из-за большой площади домов) – от 21,99 млн руб.

И еще один пример проектов с готовыми домами - коттеджный поселок «Архангельская Ривьера», расположенный в 7 км от МКАД по Новорижскому или Ильинскому шоссе, то есть на престижном западном направлении. Такое местонахождение позволяет пользоваться инфраструктурой Рублево-Успенского, Новорижского и Ильинского шоссе, а здесь есть и развлекательные клубы, и рестораны, и фитнес-центры, и торговые комплексы, и образовательные учреждения для детей и многое другое. А на территории поселка запланированы зоны отдыха, спортивные и детские площадки и паркинг.

В поселке «Архангельская Ривьера» предлагаются только готовые 3- или 4-этажные дома современного дизайна, построенные из экологичного, легкого, прочного, функционального и долговечного материала Durisol (он на 80-90% состоит из щепы деревьев хвойных пород, обработанной минеральными добавками и скрепленной портландцементом). Площадь коттеджей от 300 до 350 кв. м, а размер участков - от 1,9 до 3 соток. В каждом доме есть гараж и подведены центральные коммуникации, а цены при этом стартуют от 15,19 млн руб.

Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», говорит о дорогом проекте - элитном поселке «Раздоры», расположенном в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Проект отличается хорошей транспортной доступностью, интересной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности, отмечает эксперт. В настоящий момент в «Раздорах» продаются дома, стоимость которых начинается от $1,5 млн.

Уже достроены
Как уже отмечалось, готовые дома сегодня предлагают во многих проектах, которые изначально позиционировались как поселки с участками без подряда или с подрядом либо мультиформатные поселки, где можно купить строящееся жилье. И здесь можно привести в пример мультиформатные проекты «Лосиный остров 1» и «Лосиный остров 2». Поселки находятся в 16-19 км от МКАД по Ярославскому или Щелковскому шоссе, в районе населенных пунктов Супонево и Варежки и в окружении парка «Лосиный остров». «Изначально там продавались только участки, потом стали строиться таунхаусы и коттеджи, а сейчас можно купить и квартиру», - рассказывает Ирина Крылевская, начальник отдела офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Но для тех, кто ищет не квартиру, а дом, в этом проекте на сегодняшний день предлагаются 30 двухэтажных дуплексов, облицованных кирпичом, площадью от 125 кв. м. К каждому дому подведен водопровод, канализация, сети электро- и газоснабжения, а в доме установлен газовый котел. Ну а в поселке оборудованы детские и спортивные площадки, работает магазин, благоустроена рекреационная зона и строится детский сад на 90 мест. При этом цены весьма доступны – от 4,5 млн руб., причем при оплате всего лишь 1,2 млн руб. можно получить беспроцентную рассрочку на год.

Также готовые дома сегодня можно найти в мультиформатных проектах «Павлово» и «Павлово-2» на Новорижском шоссе (14-15 км от МКАД), расположенных рядом с озером и лесопарком на возвышенности, с которой открываются прекрасные виды на реку Истру. «Здесь представлена вся линейка объектов: квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи», - рассказывает Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости компании Contact Real Estate. Площадь предлагаемых коттеджей от 275 до 800 кв. м, а участки до 34-38 соток, но и цены начинаются от 41,4 млн руб.

Если такие цены не смущают, то можно также рассмотреть поселки «Довиль», «Трувиль», «Азарово», «Ильинка», «Петровский», «Аристово» и «Миллениум парк». «Либо поселки «Новогорск-7» и «Променад», где представлены дуплексы и отдельно стоящие коттеджи, поселки «Прозорово» и «Новахово», где предлагаются таунхаусы и дома, и поселок «Маленькая Италия», где есть отдельно стоящие дома и виллеты (особый вид таунхаусов)», - советует Алсу Хамидуллина.

Проекты таунхаусов
А вот если бюджет, напротив, очень ограничен, то из готовых предложений подойдут скорее поселки таунхаусов. Например, проект «Ravissant Пучково», расположенный на Калужском шоссе в 23 км от МКАД на территории Новой Москвы. «Здесь предлагаются кирпичные таунхаусы с подвалом и мансардой на участках от 2 соток. А стоят они от 7,5 млн руб.», - рассказывает Валерий Лукинов, коммерческий директор ОАО «Керамо». При этом жителям поселка доступна вся инфраструктура города Троицк и инфраструктура самого проекта - детская площадка и прогулочная зона с домиком для барбекю и выходом в лес.

Руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент» Марина Денискина обращает наше внимание на эксклюзивный поселок таунхаусов «Немецкая деревня» от компании «Сабидом». Он находится всего в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе. «Продуманная концепция, индивидуальный дизайн и совершенно иной уровень комфорта, сравнимый с проживанием в собственном загородном доме, делают этот проект, безусловно, достаточно интересным», - полагает эксперт. Внутреннее пространство поселка, окруженного живописным лесом, включает большое количество парковых зон, детских площадок. «Немецкая деревня» отличается многообразием типов планировки, здесь предлагаются таунхаусы от 80 до 140 кв. м. В отделке  фасадов использованы натуральные материалы - кирпич, декоративные вставки, дерево. Стоимость готовых таунхаусов - от 3,8 млн рублей.

Валентин Зуев, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate, приводит в пример «Маленькую Шотландию» - поселок таунхаусов, расположенный в 14 км по Ленинградскому шоссе. Дома построены из газосиликатных блоков, площади квартир-секций от 136 до 188 кв. м, земельного участка – от 2 до 9 соток, стоимость - от 7,7 млн рублей.

Также хорошим выбором может стать поселок «Александровский», расположенный вблизи деревни Александровка, в 14 км от столицы по Ильинскому шоссе на территории в 13 га. Он строится в экологически благоприятном и обжитом районе Подмосковья, где есть множество школ, медицинских учреждений, ресторанов, магазинов и спортивно-оздоровительных комплексов. Да и на территории поселка запланирована собственная инфраструктура - общественный центр с семейным клубом, аптека, крытый многофункциональный спортивный комплекс, спортивные и детские площадки, магазин, ресторан, детский развивающий центр и парковая зона с прудом.

Сегодня в этом проекте можно купить как готовые, так и строящиеся таунхаусы площадью от 188 до 282 кв. м на участках от 3 до 6 соток. В первой группе 29 трехэтажных объектов трех типов с метражом 260, 279 и 282 м кв., стоимость которых начинается от 12,6 млн руб. «И надо отметить, что благодаря своим плюсам и ценовой политике этот проект становится топовым, и динамика продаж говорит о том, что в лидерах он задержится надолго», - уверяет Ирина Крылевская («ИНКОМ-Недвижимость»).

Если же бюджет позволяет выбирать предложения подороже, то можно обратить внимание на клубный поселок «Нагорное-2», главным плюсом которого является его месторасположение – всего в 1 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе в окружении реликтового леса и на берегу живописного лесного озера. «Данный проект расположен на 3 га земли, но рассчитан всего на 36 семей. И в этом его важное отличие от большинства поселков таунхаусов, которым присуща плотная застройка, предполагающая ограниченные решения по благоустройству. И несмотря на то, что поселок небольшой, по набору инфраструктуры он не уступает многим более крупным проектам: здесь обустроен детский городок, зона отдыха с барбекю, прогулочные дорожки вокруг озера, банный комплекс с биллиардной комнатой и уютное кафе. И несомненным плюсом является то, что все домовладения предлагаются «под ключ», а также отличаются просторными жилыми помещениями, высокими потолками и современным внутренним наполнением», - рассказывает Ирина Семенова, менеджер по продажам загородной недвижимости компании IntermarkSavills. А купить здесь можно таунхаусы и дуплексы площадью 138 и 152 кв. м соответственно; цены начинаются от 23 млн руб.

Резюме журнала metrinfo.ru
Готовые коттеджи и таунхаусы привлекают все больше покупателей, ведь в этом случае можно быстро заселиться в новый дом, не нужно тратить время и нервы на ремонт и волноваться, что поселок останется без коммуникаций, а то и вовсе недостроенным, а на соседнем участке появится несуразная громадина в 4 этажа. Конечно, многих останавливают цены, которые, как правило, выше, чем на участки с подрядом, строящиеся объекты или набор «участок без подряда и индивидуальное строительство», но выбор поселков с готовыми домовладениями на сегодня все-таки довольно большой. Хотя проектов, изначально позиционирующихся как поселки с готовыми домами, сравнительно немного, многие предложения, особенно мультиформатной застройки, по мере строительства объекта выводят на рынок достроенные дома и таунхаусы, не успевшие продаться, поэтому можно найти предложение по вполне сходной цене. К тому же сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости не лучшая, продавцы готовы идти на уступки, поэтому «у потенциальных покупателей есть все шансы купить готовый дом, который раньше они себе позволить не могли. Сейчас застройщики более сговорчивы, и если дом достроен и соответствует всем требованиям – нужно принимать решение», - советует Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». Главное только не соблазняться на слишком уж дешевые варианты и внимательно изучать предложение, благо при полной готовности домовладения товар поворачивается, что называется, «лицом».