Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровой стоимостью участка является его цена, которую фиксируют в государственном кадастре недвижимости. Оценочная комиссия, которой устанавливается кадастровая стоимость в разных районах Московской области, включая отдаленные, определяет месторасположение участка, его функциональность, инфраструктуру, соседние границы, рассчитывает расценки по районам.

Государство поручает оценку стоимости земель 1 раз в 5 лет. Размер стоимости зависит от характеристик недвижимого объекта: местоположения, площади, назначения, категории. Ее пересмотр возможен по инициативе собственника.

Как выяснить кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость — общедоступная информация. Узнать, сколько стоит земельный участок можно на официальном сайте государственного кадастра недвижимости. Карта ГКН содержит сведения о функциональности земли, топографические обозначения, данные о соседних участках, границах районов, фотографии из космоса.

Чтобы получить точную информацию о кадастровой стоимости земли, можно оплатить небольшую госпошлину и оформить справку из кадастра на объект, которую выдают в течение 1-5 дней. Заявка подается в режиме онлайн, она содержит: Ф.И.О. заявителя, кадастровый номер участка, электронный адрес для направления справки.

Для чего нужно узнать кадастровую стоимость земли

Сведения о стоимости участка по кадастру необходимы:

• для корректного определения суммы земельного налога;
• ориентира при совершении сделок с недвижимостью;
• подтверждения права собственника;
• избежания в будущем споров, включая судебные.

Выкупная стоимость

При переходе арендуемой земли во владение на возмездной основе определяется выкупная стоимость. Она не тождественна оценке участка по кадастру, ее показатель статичен и пересматривается один раз в 3-5 лет при инвентаризации. Недвижимость выкупать также муниципалитеты и государство. Дешевле других обходится выкуп угодий, которыми владели 15 лет, а также на территориях с капитальными постройками:

• 20% от цены по кадастру за земли муниципалитета;
• 2,5% от цены по кадастру за участки в государственной собственности.

Как определяется муниципалитетами публичная кадастровая стоимость

Оценку угодий в пределах своих территорий заказывают муниципалитеты. За основу берут рыночную информацию с учетом назначения земли — возведение частных домов, гаража, МКД, для сада, огорода. Экспертиза принимает в расчет утвержденные законом нормативы, положения градостроительного и земельного законодательства.

Объективный результат оценки земель для дач определяется с учетом:

• их площади;
• близости транспортной развязки;
• наличия коммуникаций;
• категории земли;
• экологического состояния.

Цена по кадастру приравнена к рыночной на дату оценки. Этот параметр пересматривают не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет.

Если у вас остались вопросы, их можно задать экспертам группы компаний «Астерра», позвонив по телефону, указанному на сайте.