Статусы земельных участков и виды допустимого использования

В соответствии с действующим законодательством РФ все земельные участки можно классифицировать по целевому назначению на следующие категории:

• населенных пунктов;
• сельскохозяйственного назначения;
• промышленности;
• лесного фонда;
• особо охраняемых объектов;
• водного фонда;
• запаса.

Разделение подобного рода призвано защитить территории от нецелевого использования и сохранить их первоначальные свойства. Строительство жилых зданий, коттеджей и дач разрешено только на землях первых двух категорий. Каждая из 7 вышеуказанных категорий имеет множество подразделов, но мы рассмотрим только интересующие нас.

Земельные участки городов и поселков могут обладать следующими видами допустимого использования:

• ДНП (дачное строительство);
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ЛПХ (подсобное личное хозяйство).

Территории сельхоз назначения могут иметь такие виды допустимого использования:

• СНП и СНТ (садоводство);
• ЛПХ (подсобное личное хозяйство);
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство).

Собственникам земли ИЖС доступно коммунальное и социальное обслуживание. Для них нет практически никаких ограничений на габариты жилых домов и прочих построек, однако перед возведением коттеджей их планы обязательно нужно согласовывать с государственными органами. Такие участки облагаются более высокими налогами, нежели другие.

Владельцами земли ДНП, как правило, выступают юридические лица. Они приобретают участки для ведения садоводства и подсобного хозяйства. Как и на территориях ИЖС практически полностью отсутствуют ограничения на размеры домов и коттеджей. Организация управления очень похожа на схему ТСЖ в многоэтажных постройках.

Покупайте земельные участки в коттеджным поселках Подмосковья!