Коттеджный посёлок
Купавна Сити 2

96 000 м² благоустройства — отдых начинается за калиткой

Для вечерней прогулки не обязательно садиться в автомобиль. Пешеходный бульвар вдоль реки Камышенки, подходы к воде, зелёные пространства и площадки для отдыха позволяют сменить обстановку, оставаясь рядом с домом. Здесь есть куда выйти с коляской, пройтись вдвоём после ужина или ненадолго остановиться с книгой.

Для общих встреч — событийная площадь площадью 980 м². Это место для поселковых праздников, семейных мероприятий и знакомства с соседями. Собственный участок сохраняет личное пространство, а общественные зоны дают возможность общаться, когда этого хочется.

Велосипедные прогулки и тротуары рядом с домом

Общая протяжённость велодорожек — 2 400 м. Они проходят вдоль внутренних проездов и в благоустроенной полосе южной части посёлка. Велосипед здесь — не только занятие на выходные: можно прокатиться после работы или отправиться на небольшую семейную прогулку, не выезжая на внешние дороги.

Тротуары проходят по всему посёлку. Вдоль внутренних улиц располагаются пешеходные маршруты общей протяжённостью 14,1 км. Для прогулок с детьми, коляской и неспешных вечерних прогулок у жителей есть своё комфортное и безопасное пространство.

А у общественных зон предусмотрены велосипедные парковки на 130 велосипедов: удобно остановиться у площадки или оставить велосипед на время отдыха.

Детям — место для игр, взрослым — для отдыха

Собственный двор хорош для семейного отдыха, а общие площадки — для дружбы, игр и новых увлечений. Территория спортивных и детских игровых комплексов занимает 13 000 м². Здесь есть возможность проводить время вместе и выбирать занятия по настроению: от детских игр до командного спорта.

Один из спортивных объектов посёлка — многофункциональная хоккейная площадка размером 26 × 60 м. Собраться на игру с соседями или поддержать ребёнка на площадке можно рядом с домом — без отдельной поездки в спортивный комплекс.

Ровный участок, на котором удобно разместить всё своё

В «Купавна Сити 2» — 499 участков площадью от 4,82 до 10,24 сотки. Можно выбрать компактный вариант с небольшим садом или участок просторнее — для большой террасы, детской зоны и любимых растений.

Участки ИЖС ровные. Большинство участков имеет прямоугольную форму и площадь около 6 соток. Понятная геометрия помогает удобно расположить дом, въезд, парковку и зону отдыха. Легче представить, куда будут выходить окна гостиной, где собираться за большим столом и какую часть сада оставить детям.

Фасадные заборы выполнены из евроштакетника. Они создают аккуратный облик улиц и визуально лёгкое обрамление участков — приятное окружение начинается ещё до входа в дом.

Ваш участок — в деталях

Пример обустройства участка площадью 6 соток

Дом с тремя спальнями, собственная баня, терраса и два автомобиля под навесом. И ещё — зелёный двор для отдыха и детских игр.

Для примера взят прямоугольный участок площадью 6 соток (600 м²) с условными размерами 20 × 30 м. На нём удобно разделить пространство: у въезда — навес для автомобилей, за домом — терраса, дальше — сад и место для отдыха. Это один из вариантов обустройства, который можно адаптировать под выбранный участок и привычки вашей семьи.

≈130 м²внутренних помещений дома при основном корпусе 80 м²

2 автопод общим навесом рядом со входом

350 м²газона, сада и посадок в расчётном примере

1 2 3 4 5 6

1. 1

   Дом для всей семьи

   8 × 10 м, два этажа. Ориентировочно 130 м² внутренних помещений: кухня-гостиная, три спальни, санузлы и хозяйственные комнаты. Основной корпус занимает на земле 80 м², а не сумму площадей двух этажей.

2. 2

   Терраса для семейных вечеров

   6 × 4 м — 24 м². Выход из гостиной во двор, большой обеденный стол и место для отдыха на воздухе. Здесь можно завтракать, читать и собираться всей семьёй без отдельной беседки.

3. 3

   Два автомобиля под навесом

   6 × 6 м — 36 м². Навес рядом с домом и заезд со стороны улицы. Не нужно отдавать длинную полосу участка под автомобильный проезд в глубину сада.

4. 4

   Своя баня в глубине сада

   6 × 4 м — 24 м² по внешнему контуру. В компактной бане можно предусмотреть парную, душевую и комнату отдыха. После бани — короткая прогулка до дома по своему участку.

5. 5

   Отдельное место для хранения

   2 × 3 м — 6 м². Небольшой хозяйственный блок для газонокосилки, садового инструмента и сезонного инвентаря — чтобы не занимать ими террасу и прихожую.

6. 6

   Газон, сад и детские игры

   350 м² зелёной территории суммарно. Газон для игр, несколько плодовых деревьев, цветники и компактные грядки. Посадки и зелёные полосы вдоль границ тоже входят в эту площадь.

Площадь дома и место, которое он занимает на участке, — не одно и то же. В этом примере два этажа дают ориентировочно 130 м² внутренних помещений, а основной корпус занимает на земле 80 м² — около 13% участка. Даже с баней, навесом, террасой и дорожками чуть больше половины территории остаётся зелёной.

Как всё размещается на 6 соткахОткрыть схему и полный баланс площадей

Баланс площади участка

Что размещаем	Площадь
Дом — основной корпус на земле	80 м²
Терраса	24 м²
Навес для двух автомобилей	36 м²
Баня — по внешнему контуру	24 м²
Хозяйственный блок	6 м²
Въезд и пешеходные дорожки	80 м²
Газон, сад, цветники и зона игр	350 м²
Итого	600 м²

Без двойного счёта: покрытие под навесом включено в его 36 м² и не добавлено повторно к въезду и дорожкам. Детская зона находится на газоне и входит в 350 м² зелёной территории.

Дом около 130 м²: ориентир для внутренних помещений двух этажей, без террасы и навеса. Точная площадь зависит от толщины стен, лестницы и планировки. 80 м² — площадь основного прямоугольного корпуса по внешнему контуру.

Схема показывает распределение площади, а не готовый строительный проект. Отмостка, крыльцо, инженерные сети и необходимые зоны обслуживания уточняются при проектировании и могут изменить баланс. Соседняя застройка и ориентация по сторонам света в примере не заданы.

Иллюстративный пример, не готовый проект застройки конкретного участка. Размер 20 × 30 м, габариты построек, ориентир внутренней площади и инженерный резерв выбраны для демонстрации. Возможность такого размещения требует привязки к выбранному участку с учётом его ограничений, инженерных сетей, соседних строений и необходимых отступов. Дом, баня, навес и благоустройство не входят в стоимость земли, если это отдельно не предусмотрено договором.

Меньше земли под проезд — больше места для отдыха. Дом и навес находятся ближе к въезду, терраса обращена в сад, а баня и хозяйственный блок стоят в глубине. Так середина двора остаётся для зелени и игр, а повседневные маршруты — короткими и удобными.

Представьте обычную субботу: утром — кофе на террасе, днём — игры с детьми на газоне или работа в саду, вечером — своя баня и ужин дома. Участок можно устроить вокруг жизни вашей семьи, а не заполнять постройками каждый свободный метр.

Предпочитаете дом без лестниц? Можно рассмотреть одноэтажный вариант. При той же внутренней площади он займёт больше земли: тогда можно выбрать более компактную баню или перераспределить другие зоны. Здесь показан двухэтажный вариант, оставляющий больше пространства на улице.

Закрытая территория и удобные улицы

Посёлок имеет ограждение по периметру и два въезда с контрольно-пропускными пунктами. Внутренние дороги — с асфальтовым покрытием и удобным подъездом к участкам, поэтому перемещаться по посёлку комфортно и на автомобиле, и пешком.

Улицы, въездные группы, детские и спортивные зоны оснащены наружным освещением. На въездах и в общественных пространствах — круглосуточное видеонаблюдение системы «Безопасный регион».

За отвод дождевых и талых вод отвечает закрытая ливневая канализация с очистными сооружениями. Для бытовых стоков используются индивидуальные системы глубокой биологической очистки на участках. Это инженерные решения, которые не всегда заметны на прогулке, но важны для повседневной жизни в посёлке.

Место для вашего автомобиля и машин гостей

Пригласить друзей на ужин или собрать родных на выходные удобнее, когда парковка не ограничивается собственным двором.

604 машиноместа для размещения транспорта: 499 на индивидуальных участках, 100 в парковочных карманах вдоль внутренних дорог и 5 у въездной группы. В число последних входит отдельное место для школьного автобуса или спецтехники. Парковочные карманы по 2-3 места помогают удобно разместить автомобили гостей, не перегружая внутренние проезды и сохраняя порядок на улицах посёлка.

Школы, детские сады и городские возможности — поблизости

Для семейного переезда важно сохранить привычные маршруты. Школы и детские сады соседних районов находятся примерно в 15 минутах на транспорте. До спортивных комплексов «Реал-Спорт» и «Метеор» — ориентировочно 10–11 минут, до бассейна «Орион» — 14 минут. Время поездки зависит от маршрута и дорожной ситуации.

Остановка общественного транспорта «Дятловка» — примерно в 420 м от границы территории, железнодорожная станция «Чёрное» — в 6,8 км. Автомобиль остаётся не единственным способом добраться до посёлка.

Выберите место для своей загородной жизни

Представьте, где будет стоять ваш дом, куда выходить на прогулку и как проводить выходные всей семьёй. Оставьте заявку на сайте — поможем подобрать участок и договоримся о времени знакомства с «Купавна Сити 2».