В Московской области резко сократилось предложение элитной загородной недвижимости

По данным Kalinka Group, совокупное число предложений снизилось до 340 лотов, что на 34% меньше аналогичного показателя по итогам аналогичного периода 2020-го. Еще не проданные дома расположены в 23 коттеджных поселках, два из которых находятся в стадии закрытых продаж.

Сокращение предложения не могло не вызвать повышения цен. Наибольший рост за год наблюдался в сегменте коттеджей класса deluxe, практически все из которых экспонируются в долларах. В этой валюте цены выросли на 14%, что аналитики связывают в большей мере с изменением структуры предложения, вызванным переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ».

В классе premium лоты предлагаются преимущественно в рублях, и за год в этом сегменте наблюдалось дальнейшее снижение удельных цен, что также связано с изменением структуры предложения (эффект «низкой базы»). Сыграло свою роль и появление акционного предложения в некоторых поселках. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составило всего 1%, а в долларах за счет волатильности курса наблюдался рост показателя на 4%.

За прошедшие девять месяцев 2021 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости была совершена 141 сделка, что на 10% меньше, чем в соответствующем периоде 2020 года. Суммарная площадь приобретенных домовладений составила 45,6 тыс. м², что также на 10% меньше, чем годом ранее.

С начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта: стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе. Таким образом, новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках.

Так, с конца ноября 2020 года по настоящее время дачи, коттеджи, загородные дома в Подмосковье подорожали в среднем на 2,8 млн ₽ и теперь средневзвешенная цена такого жилья составляет без малого 35 млн ₽. Разброс цен за объект при этом находится в пределах от 850 тыс. до 423,7 млн ₽.