О переходе прав на земельный участок при продаже расположенного на нем строения

Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 15 апреля 2010 года N Д23-1369 даны разъяснения по вопросу о переходе прав на земельный участок при продаже расположенного на нем здания, строения, сооружения.

Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 15 апреля 2010 года N Д23-1369 даны разъяснения по вопросу о переходе прав на земельный участок при продаже расположенного на нем здания, строения, сооружения.

В частности, в письме поясняется: "В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом данные положения не содержат императивного указания на то, что земельный участок переходит именно на праве собственности.

Вместе с тем в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При этом в соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, положения п. 1 ст. 37 Земельного кодекса должны распространяться на случаи продажи земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 20, п. 2 ст. 21 Земельного кодекса не допускается распоряжение земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок находится у собственника здания, строения, сооружения на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то распоряжаться такими земельными участками возможно только после переоформления указанных прав. При этом п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено обязательство для юридических лиц, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса юридических лиц, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года".

Источник: Земельный портал ЗЕМ.РУ

14 Июня 2010

Новости по теме

О выкупе физическим лицом земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве собственности

Министерством экономического развития Российской Федерации в письмах от 22 июня 2010 года N Д23-2258 и N Д23-2250 даны разъяснения по вопросу о праве физического лица приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание (строение).

Читать далее
Расширять Москву предлагают не только на юго-запад

Некоторые участники конкурса на концепцию развития московской агломерации выступают за развитие города не только в юго-западном направлении, куда ранее было решено расширить Москву. Об этом рассказал главный архитектор столицы Александр Кузьмин.

Читать далее

Самые популярные предложения:

Звоните прямо сейчас!

Вам ответят ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 (495) 642-60-60

Нет возможности позвонить сейчас?

Мы перезвоним в удобное вам время.

Заказать обратный звонок

Вам нужна консультация?

Приезжайте к нам на объект.

Записаться на просмотр