Коттеджный посёлок «Кружева»

Часто-задаваемые вопросы

• Можно ли получить ипотечный  кредит на приобретение какого-либо из  данных участков?

• В КП "Кружева" проведено уже несколько десятков сделок с  привлечением кредитных средств.

  Вы можете подать заявку на получение кредитных средств любом банке. В основном покупатели участков в КП «Кружева» обращаются в Сбербанк. С данным банком заключен договор о сотрудничестве, предполагает выдачу кредита для наших покупателей в любом отделении Москвы и Московской области.

• В какие дни можно приехать в поселок на просмотр?

• Просмотр организован ежедневно с 10 до 19 часов. Желательно заранее предупредить о своем визите менеджера по телефону +7 (495) 642-60-60

• Какую ценовую политику проводит компания при управлении поселками? При выборе поселения не раз сталкивались с тем, что после ввода в эксплуатацию, управляющая компания в несколько раз увеличивает цены на коммунальные услуги. Подписывается ли какой-нибудь договор по этому поводу?

• Заключается договор на ежемесячное обслуживание с каждым собственником земельного участка (Организация работы контрольно-пропусконого пункта, вывоза мусора, освещения и расчистка дорог, озеленение и т.д.). Стоимость договора формируется из расчета 266 руб за каждую сотку участка, принадлежащую собственнику. Например, за обслуживание участка 10 соток — 2660 руб/месяц. Потребление электричества и газа оплачивается по действующим государственным тарифам. Наценка на потребление не возможна и преследуется по закону.

• Могу ли я сразу после покупки участка  приступить к самостоятельному строительству без привлечения Вашего подряда или подряда каких-либо фирм, рекомендуемых Вами? Как долго участок может находится без  каких-либо работ на нем? Например, если мне придется уехать на 1-2 года и начать строительство сразу будет невозможно?

• Участки предлагаются без подряда. Вы можете самостоятельно приступить к строительству на участке со своей строительной организацией по собственному проекту. Никаких сроков по освоению земельного участка Администрация коттеджного посёлка «Кружева» не устанавливает.

• Какой этажности и площади можно построить дом на участках с разрешенным использованием под дачное строительство? Где можно получить разрешение на строительство?

• В соответствии с Градостроительным кодексом, при застройке дачного участка до 0,12 га можно использовать не более 30% площади под дом и вспомогательные строения. При этом, на сегодняшний день, разрешено строить дом для одной семьи на индивидуальном участке площадью до 1500 квадратов, но не более трех этажей.

  Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строений, возводимых на земельных участках, предназначенных для дачного строительства, разрешение на строительство не требуется.

• Каков будет размер земельного налога на участок в КП «Кружева»?

• Ставки, установленные Налоговым Кодексом (ст.394 НК РФ): 0,3% от кадастровой стоимости участка категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. Если земля находится в общей совместной (долевой) собственности, т.е. участком владеют несколько лиц, то кадастровая стоимость участка определяется для каждого владельца в равных долях.

• Можно ли получить прописку в доме, который будет построен в коттеджном посёлке «Кружева»?

• Физическое лицо, имеющее дом, расположенный на земельном участке под дачное строительство, имеет право зарегистрироваться по месту проживания в данном доме (жилой дом проходит регистрацию в ТБТИ), предоставляется почтовый адрес.

• Где можно посмотреть правила и ограничения постройки жилых домов на участках под дачное строительство?

• Правовое регулирование:

  1. ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  2. Закон МО от 12.06.2004 г. №75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»
  3. СниП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" (с изменениями, введенными Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г. №17 «О принятии изменения №1 СНИП 30-02-97)
  4. СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан»
  5. Параметры строительства на дачных участках и процедура строительства регулируется СниП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (с изменениями, введенными Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г. №17 «О принятии изменения №1 СНИП 30-02-97) и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан».

  Указанными нормативами регламентируются минимальная высота жилого помещения, которая должна быть не менее 2,2 м, минимальная высота хозяйственных помещений - не менее 2 м, высота погреба - не менее 1,6 м. Предельных размеров нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006 - 0,12 га, в которых "под строения и дорожки следует отводить не более 25 - 30% площади" ("следует" носит характер скорее рекомендательный, чем императивный).

  Отдельно хочется сказать о существующих СНИПах, в основном, о расстоянии между жилым домом и всем, что его окружает. Итак:

  • от дома до центральной улицы: не менее 5 метров;
  • от дома до второстепенного проезда или забора соседа: не менее 3 метров;
  • от дома до дома (соседа): от 6 до 15 метров в зависимости от материала строительства обоих домов;
  • от хозяйственных построек (для содержания мелкого скота и птицы): от 5 метров до улиц и проездов, от 4 метров до забора соседа. Если данное сооружение примыкает к жилому дому, оно должно иметь изолированный выход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом;
  • от других хозяйственных построек: от 1 метра в любую сторону;
  • между колодцем с водой и компостным устройством , должно быть не менее 8 метров;
  • от бани до своего дома: от 8 метров (про дом соседа ничего не говорится);
  • от стволов высокорослых деревьев: от 4 метров;
  • от стволов среднерослых деревьев: от 2 метров;
  • от кустарников: от 1 метра.

• С какой целью приобретаются участки в коттеджном посёлке «Кружева»: для постоянного проживания или сезонного?

• Больше половины участков в поселке уже продано. По информации отдела продаж покупателями в коттеджном посёлке «Кружева» являются:

  • около 30% — жители Зеленограда;
  • около 30% — жители Химок, Лобни;
  • около 20% — жители районов Москвы САО и СЗАО;
  • около 10% — жители других районов Москвы и Московской области;
  • около 10% — жителей других регионов.

  Около 10 участков в поселке приобрели работники аэропорта Шереметьево, более десятка участков в коттеджном посёлке «Кружева» приобрели владельцы различного бизнеса в д. Есипово и Поварово.

  По данным службы эксплуатации поселка около 30% жителей поселка будут проживать постоянно, 20 % сезонно, и 50% будут иметь возможность использовать дом в поселке для постоянного проживания.

• На данный момент заканчиваю строительство дома в поселке. Какие документы необходимы для газификации жилого строения в поселке?

• Дом должен быть возведен под крышу, остеклен. Необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о государственной  регистрации права на строение.
  2. Копия технического паспорта (плана), выданного ГУП МО «МОБТИ» или проект жилого дома (в электронном и бумажном виде).
  3. Топосъемка с земельного участка с посадкой дома в масштабе 1:500 с нанесенными на нее коммуникациями (в  электронном виде в AutoCAD, в печатном виде с оригинальной печатью организации, выполнившей топосъемку).
  4. Справка от ДНП о разрешении подключения к сети газоснабжения ДНП. (выдается комендантом коттеджного посёлка «Кружева» в течение 3-х дней после запроса).

  Далее, житель коттеджного посёлка «Кружева» должен обратится в любую организацию, имеющую лицензию на проектирование и производство строительных работ по газификации индивидуальных строений.

• Можно ли купаться в водоеме, который расположен на территории поселка?

• Данный водоем построен в целях соблюдения правил противопожарной безопасности. Сейчас водоем больше похож на декоративный, но купаться в нем не разрешается.